ابق على اطلاع بالتحديثات المجانية
ببساطة قم بالتسجيل في أسعار المنازل في المملكة المتحدة myFT Digest – يتم تسليمه مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك.
كان أداء أسعار المنازل في لندن أقل من بقية المملكة المتحدة على مدى السنوات الثماني الماضية بسبب تكاليف العقارات التي لا يمكن تحملها، واتجاهات الإسكان بعد الوباء وارتفاع معدلات الرهن العقاري.
تظهر البيانات الرسمية هذا الأسبوع أن أسعار المنازل في العاصمة انخفضت بنسبة 4.8 في المائة في فبراير 2024 مقارنة بالعام السابق، وهو أسوأ بكثير من الانكماش بنسبة 0.2 في المائة المسجل في نفس الفترة في جميع أنحاء بريطانيا.
أدى هذا الانخفاض إلى جعل لندن المنطقة الأسوأ أداءً في المملكة المتحدة، على الرغم من أنها ظلت الجزء الأكثر تكلفة في البلاد، حيث تبلغ تكلفة العقارات النموذجية 503.000 جنيه إسترليني، وهو أعلى بكثير من المتوسط الوطني البالغ 281.000 جنيه إسترليني.
تم تسجيل الاختلاف بين أسعار المنازل في لندن وبقية البلاد في بيانات مكتب الإحصاءات الوطنية دون انقطاع تقريبًا منذ عام 2016.
وأرجع المحللون هذا الاتجاه إلى ارتفاع تكلفة السكن في العاصمة وتأثير الوباء على السوق، عندما غادر الكثير من الناس المدن الكبرى.
ارتفعت أسعار المنازل الاسمية في المملكة المتحدة بنسبة 37 في المائة في شباط (فبراير) من هذا العام مقارنة بالشهر نفسه من عام 2016، لكنها أعلى بنسبة 10 في المائة فقط في لندن، وفقا لتحليل صحيفة فايننشال تايمز لأرقام مكتب الإحصاءات الوطني.
قال روبرت جاردنر، كبير الاقتصاديين في بنك نيشن وايد، إن أسعار المنازل في لندن كانت “تتجه نحو الانخفاض” منذ عام 2016، مقارنة بالمتوسط الوطني. وأضاف “المحرك الرئيسي هو حقيقة أن القدرة على تحمل التكاليف كانت أكثر إرهاقا بكثير في لندن”. .
كان النمو في أسعار المنازل في العاصمة أسرع من المتوسط الوطني بعد الأزمة المالية 2008-2009، حيث وصل إلى رقمين في عام 2014 ومعظم عام 2015 – أكثر من ضعف المعدل في المملكة المتحدة.
وقال الخبراء إن معدلات النمو السريعة والمستدامة عززها النمو القوي في التوظيف والمستويات العالية من الاستثمار في الأعمال التجارية الجديدة.
ومع ذلك، بحلول عام 2016، كانت أسعار المنازل في العاصمة أعلى بأكثر من 2.2 مرة من المتوسط الوطني، وهي أعلى نسبة منذ بدء السجلات في عام 1968، حسبما تظهر البيانات الرسمية.
بالنسبة للأرباح، وصلت أسعار المنازل في لندن إلى أعلى مستوياتها على الإطلاق في عام 2016، وفقا لبيانات منفصلة من شركة نيشن وايد.
وقال توم بيل، رئيس قسم الأبحاث السكنية في المملكة المتحدة في وكالة نايت فرانك العقارية، إن “مسألة القدرة على تحمل التكاليف” كانت “السبب الرئيسي” لضعف أداء لندن على مدى السنوات الثماني الماضية.
وفي العاصمة، تعرض الناس لضغوط متزايدة فيما يتعلق بأسعار المنازل، حيث أصبحت الأسعار بعيدة عن متناول المزيد والمزيد من الناس، مما أدى بطبيعة الحال إلى تباطؤ بعض النمو. . . وأضاف بعد الأزمة المالية.
لعبت التغييرات التنظيمية الخاصة بخروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي والرهن العقاري دورًا أيضًا، وفقًا لريتشارد دونيل، المدير التنفيذي لشركة الاستشارات العقارية Houseful.
وقال: “كان عام 2016 بمثابة نقطة تحول – فقد أثر التصويت على خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي على نمو التوظيف في لندن وبدأنا نشهد انخفاض الاستثمار الداخلي بسبب زيادة عدم اليقين”.
استشهد دونيل أيضًا بالتغييرات الضريبية لأصحاب العقارات وضرائب أرباح رأس المال على مبيعات العقارات من قبل المالكين الأجانب التي تم تقديمها في منتصف عام 2010
“السباق على المساحة” بعد ظهور كوفيد – 19، حيث استهدف المشترون من ذوي المدخرات منازل أكبر، أدى إلى إطالة أمد الأداء الضعيف لرأس المال.
كان النمو القوي في أسعار المنازل، مدعومًا بأسعار الفائدة المنخفضة بشكل قياسي خلال الوباء، فاترًا في لندن. في جميع أنحاء المملكة المتحدة، ارتفعت أسعار المنازل الاسمية بنسبة 22 في المائة عن مستوياتها في فبراير 2020، لكنها ارتفعت بنسبة 6 في المائة فقط في لندن.
مع قيام بنك إنجلترا برفع أسعار الفائدة من 0.1 في المائة في نهاية عام 2021 إلى 5.25 في المائة في الصيف الماضي في محاولة لترويض التضخم، قال جاردنر: “تدهورت القدرة على تحمل التكاليف في لندن أكثر من أي مكان آخر لأن التقييمات كانت بالفعل أكثر امتدادا”.
وأضاف أن أجزاء من البلاد حيث تكون العقارات ميسورة التكلفة كان أداؤها أفضل بشكل عام. وتظهر بيانات مكتب الإحصاءات الوطنية أن أسعار المنازل في ويلز وأيرلندا الشمالية والشمال الغربي وشرق ميدلاندز ارتفعت جميعها بأكثر من 40 في المائة منذ عام 2016.
وفي حين أنه من المتوقع أن يتباطأ نمو تكاليف الإيجار في لندن من المستوى القياسي البالغ 11.2 في المائة المسجل في العام حتى مارس (آذار)، فإن المحللين منقسمون حول توقعات أسعار المنازل.
قال أندرو ويشارت، الاقتصادي في شركة الأبحاث كابيتال إيكونوميكس، إن رأس المال يبدو في متناول الجميع لأن الأرباح كانت تتجاوز أسعار المنازل، مضيفا: “أعتقد أن هذا النوع من الأداء الضعيف في لندن الذي شهدناه منذ منتصف العقد الأول من القرن الحادي والعشرين قد انتهى”.
وافق بيل على أن المشترين المحتملين سيعيدون النظر بشكل متزايد في العقارات في العاصمة مع تقلص فارق الأسعار مع بقية المملكة المتحدة، لكنه حذر من أن العودة “لن تحدث بسرعة”.
وأضاف: “سيستمر الأداء الضعيف في لندن خلال السنوات القليلة المقبلة”.